9. November 2026
Im Übergabetermin prallen häufig zwei Vorstellungen aufeinander: Der Mieter hält die Fläche für fertig, der Vermieter sieht noch Arbeit. Der Grund sind meist unscharfe Begriffe im Vertrag. Wer weiß, was besenrein, abnahmefertig und Rohbau jeweils bedeuten, kann Aufwand und Kosten realistisch planen.
Der Bundesgerichtshof hat 2006 entschieden (Az. VIII ZR 124/05), dass besenrein lediglich die Beseitigung grober Verschmutzungen verlangt. Die Räume müssen leer sein und gefegt werden, eine Grundreinigung schuldet der Mieter damit nicht. Konkret bedeutet das:
Der Vertrag kann mehr verlangen, etwa eine Endreinigung durch einen Fachbetrieb. Dann gilt die vertragliche Regel.
Abnahmefertig steht in keinem Gesetz. Gemeint ist in der Praxis der Zustand, den der konkrete Mietvertrag für die Rückgabe vorsieht, einschließlich vereinbarter Rückbauten, Schönheitsreparaturen und Reinigung. Deshalb gibt es keine allgemeingültige Checkliste. Lesen Sie den Vertrag Satz für Satz und notieren Sie jede Pflicht als einzelne Aufgabe. Unklare Formulierungen klären Sie idealerweise schriftlich vor dem Termin mit dem Vermieter.
Rohbau oder Rohzustand verlangt am meisten. Dann müssen auch Ausbauten wie Trennwände, Bodenbeläge, abgehängte Decken und Installationen des Mieters entfernt werden. Das betrifft vor allem Flächen, die bei Mietbeginn ohne Ausbau übernommen wurden. Der Aufwand liegt hier um ein Vielfaches über einer besenreinen Übergabe.
Drei Tipps aus der Praxis:
Ein oft übersehenes Detail: Auch leere Räume können Daten enthalten, etwa vergessene Akten im Deckenhohlraum oder Ausdrucke in Druckerfächern. Ein letzter Kontrollgang gehört zu jeder Übergabe.
Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt der Beitrag Büro an den Vermieter übergeben. Als Anbieter für die Büroauflösung in Stuttgart übergeben wir Flächen besenrein und bauen auf Wunsch zurück.